strukturální vývoj

Volná pracovní místa v Lužici: krize a příležitost

Hostující příspěvek Jana Hufenbacha

Zatímco v metropolích je nedostatek prostoru pro život, v Lužici máme co do činění s opakem: volnými místy. Je to únavné téma: volná místa na venkově, volná místa ve městech, včetně ruin, napůl opuštěné, napůl obydlené domy či byty a tu a tam smutné spekulativní nemovitosti, zrekonstruované, napůl zrekonstruované. Všechno je tam a už to nebude míň.  

Vhodné příklady lze hromadně najít na mnoha realitních portálech a samozřejmě: Kdo jezdí po republice s otevřenýma očima, mluví se starosty a správci nemovitostí nebo jen čte denní tisk, rychle najde, co hledá. Ve Zhořelci jsou dvě nemovitosti, které dělají nejnepříjemnější titulky, protože lidé spekulují, pracují s nepravdivými fakty a doufají v rychlé peníze: bývalý, zrekonstruovaný hotel Monopol a nádherná, byť ruinující secesní budova na Bismarckstraße. Na aukci posledně jmenovaného se kupující postavili do pěkného památkářského světla „všechno skvělé zrepasujeme“ a o necelých 24 hodin později byl opět na prodej. Sám o sobě malý spekulativní thriller, který si můžete přečíst Sächsische Zeitung Majitelé také aktuálně prodávají nádraží v Kodersdorfu (trochu drahé, někdo by si řekl).

Ve výčtu volných míst by se dalo pokračovat. V každém městě, každé komunitě jsou domy, farmy a statky, které jsou prázdné. V některých případech i desítky let. Vlastnictví je různorodé: společenství dědiců, kteří se nemohou dohodnout nebo očekávají příliš velký zisk, zatímco dědictví rok od roku chátrá a nakonec se stává méně a méně hodnotným, dědicové, kteří drží majetek, vlastníci, kteří doufají v lepší ceny , spekulanti viz výše, ale i opuštěné objekty, u kterých nelze ani určit vlastníka.  

Všechny tyto volné budovy, které nejsou nabízeny na trhu, znamenají pro obec zastavení. Jsou to nevzhledná místa a někdy i zdroj nebezpečí, které odrazují potenciální nové sousedy nebo podnikatele. To neustále zpomaluje udržitelný rozvoj měst a sídel.

A ano, míň už to nebude. Demografický vývoj znamená, že ve venkovských oblastech ubývá stále více nemovitostí. Řada z nich je v tristním stavu, protože tam dlouhá léta žil snad jen jeden senior, který pro nedostatek financí, zájmu nebo obojího svůj domov nezrekonstruoval nebo alespoň neudržoval. Potenciální dědicové často bydlí někde daleko a nemají v úmyslu převzít dům a hospodářství svých rodičů nebo prarodičů.  

Některé předměty skončí na realitním trhu, mnohé se nabízejí předražené a stejně tak mnohé se neprodají. Pokud prohledáváte web, často se vám zobrazí problémové vlastnosti, které jsou pak doprovázeny odpovídající poezií „Spousta potenciálu! Zde můžete přispívat svými nápady!“. Některé z těchto nemovitostí vesele hnijí, a když jsou majitelé nevystopovatelní nebo žijí v zámoří, stává se ošklivé káčátko nákladným problémem správy.  

Bude to také technický problém, protože správy mohou jen zřídka poskytnout právní expertizu k řešení takových otázek. Často se sejde celá řada faktorů: žádný personál, žádná odbornost, žádné peníze... žádné pozemky v nedohlednu, protože jak má obec (často bez peněz) financovat odborníka na problémové nemovitosti? Potenciální kupce také není tak snadné najít. Na jedné straně je trh velký a na druhé straně úbytek obyvatel, zejména v okrajových venkovských lokalitách, nemohou tlumit pouze často dosti špatně financovaní nově příchozí.  

Řada nemovitostí je navíc nabízena bez upozorňování na důležité detaily: venkovní plochy, práva na bydlení, vpisy do katastru nemovitostí, přednost v jízdě atd. Zejména obce s přímou linkou na stavební úřad by zde mohly mnohem lépe připravit prodej a předejít nepříjemným překvapením a další stání a volná místa, škodí komunitě samotné: Který průměrný kupec Otto ví, že nemusí mít právo bydlet venku a také nesmí nic stavět? Když tyto body zmíníme při našich konzultacích s potenciálními nováčky ( Raumpioniere Oberlausitz ), jsme obvykle velmi ohromeni.

Prodejci, bez ohledu na to, zda se jedná o soukromé osoby, makléře nebo správní orgány, se někdy omezují na poskytování pouze nejnutnějších informací. O vše ostatní se musí postarat často nezkušený kupující. Nedávno jsem řešil prodejce, který nechtěl předložit energetický průkaz (jak požaduje EnEV nebo GEG). No tak co. Je to trestuhodné.

Co dělat? Je zapotřebí komplexní správa volných pracovních míst. Každé jednotlivé volné pracovní místo ve městě i na venkově musí být evidováno, analyzováno a vyhodnoceno, včetně stavebních pozemků, úhorů atd. Takové řízení volných míst vyžaduje odbornost, suverenitu a silné propojení, včetně mezioborové spolupráce v rámci úřadů (správa nemovitostí, stavební úřad, soud ), aby se pak například podařilo zabránit tomu, aby se předměty, jako je ten na Bismarckstrasse ve Zhořelci, dražily, aniž by potenciální kupci – kteří byli známi dlouho dopředu – byli podrobováni a předem motivováni. Například s postupem due diligence analogickým k prodeji společnosti. Předložení konceptu užívání nebo závazného konceptu renovace a bankovní záruky by byly další přístupy k ochraně před spekulanty, kromě doby závazku pro budoucího vlastníka (aby se zabránilo krátkodobému přeprodeji). Pomohla by i černá listina pro černé ovce mezi kupujícími (a prodávajícími).

To vyžaduje určité peníze, ale z dlouhodobého hlediska se to vyplatí: zvláště když management volných míst může zároveň působit jako developer projektu, aby volná místa přeměnil na vhodné následné využití (rezoning) a uvedl je na trh. Správně se také doporučuje, aby zapojila občany, podnikatele a sdružení, například za účelem rozvoje budoucího využití volných míst nebo využití půdy prostřednictvím formátů účasti. Venkovské části, města a obce to většinou samy nezvládnou. To vyžaduje finanční prostředky a abyste mohli sami přispět, potřebujete také pomoc od státu a federální vlády. Pak by se únavné volné místo mohlo stát pokladem, který přitahuje lidi, kteří svými nápady iniciují a podporují nový vývoj.